张某，一位购房者，曾以为捡到了大便宜——买一层送一层。然而，这所谓的“赠送”房顶搭建的房屋，却成了他日后无尽的烦恼。前不久，他从别人手中购得一套钢混结构、建筑面积94.01㎡的房屋，合同特别约定还包含楼顶两层，总面积虽未明确，但张某为此多付了40万元。然而，入住没多久，规划部门的一纸拆除令让张某如梦初醒。原来，那房顶搭建的是违建。他急忙找卖家理论，卖家却矢口否认，称合同里对此根本没明确约定。张某此时才悔不当初。
据记者了解，当时该房屋的市场价值仅为96.83万元，张某多付的40万元实为对第二层违建的买单。双方各执一词，买方认为交易价格包含楼顶违建部分，而卖方则坚称合同价格仅指房产证记载的房屋和面积。
这场纠纷最终闹上了法庭。法院认定双方都有过错，明知房屋存在违章建筑仍选择交易，应预见到可能遭受的行政处罚风险。最终判决确认合同中关于楼顶两层违建的条款无效，卖方需返还买方部分购房款，并共同承担案件受理费与司法评估费。
此事给购房者敲响了警钟。在签订房屋买卖合同前，务必对房屋的产权状况、建筑规划等进行全面调查，不能仅凭卖方的口头承诺或合同中的简单约定。同时，卖方也应妥善处理好违建问题，确保交易的合法性与安全性。
北京大成（重庆）律师事务所王万强律师提醒，在合同签订过程中，双方都应秉持谨慎态度。对于涉及房屋特殊情况的条款，要明确具体、清晰无歧义，避免模糊表述引发争议。若对合同条款的理解或法律适用存在疑问，建议及时咨询专业律师，获取准确的法律建议，以维护自身合法权益。
（出于保护当事人隐私，文中当事人姓名均为化名。）
